Pro y Contra en la Compraventa de Derechos Herenciales

El Comprador de los Derechos Herenciales debe saber que no se hace inmediatamente dueño del inmueble, la única manera para volverse propietario,será iniciando el Trámite de Juicio de Sucesión bien sea por la vía notarial y/o judicial teniendo en cuenta el caso en concreto. la sucesión; para lo cual deberá prever los gastos como honorarios del profesional en derecho; los derechos notariales del tramite de sucesión, y los derechos de registro. 

Se debe tener en cuenta que mediante este acto jurídico de la compraventa de derechos herenciales lo que se le transfiere no es un derecho cierto (propiedad) sino una mera expectativa de la cual los cedentes no responden, más allá de su existencia. De tal manera que si iniciado el trámite llegaren a aparecer acreedores en la sucesión se deberá cancelar el correspondiente pasivo con el activo de la sucesión, sin que exista alguna responsabilidad por parte de los cedentes. Por eso es importante que cuente con la asesoría necesaria antes de realizar la compra de derechos herenciales y asumir gastos con los que no se contaba. 

El beneficio en la compraventa de derechos herenciales es que estos se pueden negociar por un valor inferior al que si estuviera comprando el inmueble como tal; hay un ahorro en los gastos de Impuesto de Beneficencia y Registro (1.5%) ya que estos se cancelan únicamente cuando se registre la escritura pública de sucesión, es decir que la escritura pública de compraventa no se registra. Como se ve a continuación:

Lina heredera de una casa realiza el trámite de Juicio de Sucesión, en la cual debe cancelar los derechos notariales, impuestos de registro y beneficencia (1.5%) sobre el valor de la sucesión. Luego realiza la venta del inmueble para lo cual debe cancelar la mitad de los gastos notariales y la retención en la fuente (1%) sobre el valor de la venta y el comprador debe cancelar la mitad de los gastos notariales y impuesto de beneficencia y registro (1.5%). 

En cambio ....
Lina decide vender los derechos herenciales sobre la casa de su padre, Camilo decide comprar los derechos de lina, para lo cual pagan por mitad los derechos notariales y lina cancela el 1% de retención en la fuente sobre el valor de venta de derechos herenciales.

Luego camilo inicia el Juicio de Sucesión, cancelando los derechos notariales de sucesión y el impuesto de beneficencia (1.5%). 

En este sentido hay un ahorro por el valor correspondiente al 1.5% del impuesto de beneficencia y registro que se cancela en la compraventa del inmueble. 

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